【北九州】相続登記を依頼する専門家の種類は？手続きの内容も解説 | 司法書士法人井星事務所

相続登記の料金

• 相続登記まるごとお任せプラン：145,000円～
• 相続登記フルパックプラン：95,000円～
• 相続登記ミドルパックプラン：85,000円～
• 相続登記節約プラン：70,000円～

北九州市のご依頼をメインに対応する地域密着の事務所で、初回相談（45分まで）は無料です。どの専門家に依頼すべきか迷っている方も、まずはお気軽にご相談ください。

相続登記の法的意味と申請義務化

相続登記は、不動産の権利関係を明らかにする公的な手続きであり、不動産の売買や担保設定を行う際に必須となります。

2024年4月1日から相続登記の申請が義務化され、自分が相続人であること、相続する遺産に不動産があることを知った日から3年以内に手続きを行わなければなりません。これに違反すると罰則の対象となる場合があるため、専門家への依頼も含めて迅速な対応が求められます。

相続登記に必要な主な手続きの流れ

相続登記を完了させるには、主に以下の手続きが必要です。

必要書類の収集と遺産分割の決定

まず、戸籍謄本や除籍謄本など、相続人全員を確定するための公的な書類を収集します。そして、誰がどの不動産を相続するかを決める遺産分割協議を行い、その内容をまとめた遺産分割協議書を作成します。

法務局への申請と登録免許税の納付

必要な書類が全て揃ったら、不動産の所在地を管轄する法務局へ相続登記を申請します。この際、相続する不動産の固定資産評価額にもとづいた登録免許税を納付する必要があります。

司法書士

相続登記の手続きを代理で申請するのは、法律上、司法書士の独占業務です。

司法書士は、不動産の権利に関する（相続登記、贈与、売買など）手続き、及びそれに付随する書類作成（遺産分割協議書など）が主な対応範囲となります。複雑な相続登記の手続きを最も正確かつスムーズに行える専門家です。

弁護士

相続登記の手続き自体は司法書士に依頼するのが一般的ですが、相続全般に関する悩みは他の専門家にも依頼が可能です。

たとえば弁護士は、法律に沿った手続きや判断を伴う事案は代理人としてすべて対応可能です。しかし、基本的に弁護士は紛争の解決に強みがあるため、相続人同士の遺産分割に関する争いや、交渉が必要な場合に依頼することが多いといえます。

税理士

税理士は、税金に関する手続きが対応範囲です。そのため、相続税の調査や申告、節税対策に関する相談は税理士に行いましょう。

相続税が発生するかどうかは、遺産の額や家族構成によっても異なるため、その判断を含めて依頼するのがおすすめです。

誰に依頼するのが適切か

特に相続人間での争いがなく、手続きの煩雑さや時間の節約を目的として相続登記を依頼する場合は、不動産登記の専門家である司法書士に依頼するのが適切です。

税金や親族間の争いなど、登記以外の対応が必要な場合は、司法書士が他の専門家と連携して対応するケースも多くあります。

不動産登記の実績と専門性の高さ

最も重要なポイントは、不動産登記に関する豊富な実績と専門性の高さです。相続登記は手続きが複雑で、わずかな書類の不備も許されないため、日常的に多くの相続登記を取り扱っている専門家を選ぶことが大切です。

料金体系の透明性と事前の説明姿勢

相続登記の費用は、登録免許税などの実費に加え、専門家への報酬が発生します。専門家を選ぶ際には、手続きに入る前に報酬の算定方法や総費用（実費含む）についても確認しましょう。明確な見積もりを提示し、納得いくまで丁寧な説明をしてくれるかが重要なポイントです。

地域密着型で柔軟に対応できるか

北九州で相続登記を依頼する場合、地域に根ざして活動している専門家を選ぶことも重要なポイントです。地元の法務局の運用や地域の税理士・不動産業者などとの連携もしやすいため、相続登記だけでなく、その後の不動産活用や売却など、相続全般の手続きを効率的に進めることができます。

また、土日や時間外の対応が可能など、相談者の都合に柔軟に対応してくれるかどうかも、専門家を選ぶ際の判断ポイントとなります。